重磅!深圳房地产调控“新八条”细则即将正式出台

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记者从深圳市住房和城乡建设局了解到,最近备受关注的深圳市房地产调控“新八条”正式出台。细则解释了公民提出的社会保障、离婚、新政实施节点等具体细节。

关于在途房地产交易的政策适用,如果您在2020年7月15日前(不含7月15日)购买了房屋,您可以继续完成交易,不受第《通知》条第一款的影响。购买时间以网上签约的进入时间为准,具体识别标准如下:如果房地产信息平台已经录入了房地产买卖合同信息,则第一手房产的预售合同以进入时间为准;一手住房销售合同和二手房销售合同均以进场时间为准;如果实际交易行为发生在2020年7月15日之前(不含7月15日),但房地产信息平台尚未(预)录入房地产买卖合同信息,若能提供以下证明材料之一,则视为已办理网上签约(预)录入:已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并可提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(POS机购房签约)。购房资金监管协议及支付相应费用的有效银行转账凭证。

上述定金和购房款的转让方必须是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的,应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

关于限制购买商品房的政策,如深户家庭和成年单身人士(含离异人士)在本市居住时间不满3年,且在购买日前能够提供连续缴纳个人所得税或社会保险5年以上的证明,则按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办[2016]28号)第4条的相关规定限制一套商品房。《通知》中的社会保险是指任何两种保险,包括养老保险、医疗保险和工伤保险。如果深层家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在购买之日前3年内有社会保障遣散费,但不超过3个月(含3个月),如果他们在购买之日前5年半内已在我市缴纳60个月的社会保障,并符合其他购买条件,则可以购买商品房。连续支付和累计支付不包括逾期支付。

对于在深圳退休的人员,户籍居民在退休前在我市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的,可以购买商品房;非户籍居民在退休前在我市连续缴纳个人所得税或社会保险60个月以上的,符合其他购买条件的,可以购买商品房。相关实施标准参见本条第二项。在疫情期间不能按时缴纳社会保障费,且在当地疫情解除后3个月内缴纳完毕的,视为连续缴纳社会保障费,遣散费和补偿金的情况不纳入购买社会保障要求的审核范围。居民家庭只有一对夫妻符合购房条件的,所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方的名义登记,不得以不符合购房条件的一方的名义单独登记。以赠与方式转让商品房的,受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如2020年7月15日前(不含7月15日)完成不动产权利转移登记的公证或申请,原政策可继续执行。

对于离婚人士购房和夫妻离婚,如果任何一方在离婚之日起3年内购买商品房,按离婚当日原家庭拥有的房屋总数计算(以《离婚证》登记时间或法院判决生效时间为准)。自离婚之日起3年内,如果离婚前本市没有家庭名下的房屋且符合其他购房条件,离婚后任何一方均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房;离婚前在本市有一套家庭名下的商品房,且符合其他购买条件的,离婚后的无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房;如果离婚前本市有两套以上的家庭名下的商品房,离婚后任何一方不得在本市购买商品房。

此外,如果在购买之日前3年内有两次以上的离婚记录,则应追溯3年内的所有离婚记录,并将他们拥有的住房单元数计算为购买之日前3年内离婚家庭总数的总和。

关于二手房交易信息的披露,市房地产与城市建设发展研究中心及时汇总热点和热点建筑的二手房合理交易价格,并定期公布,引导市场进行合理交易。原则上,热点房地产的二手房合理交易价格每半年更新一次。严格控制中介机构的上市价格。上市价格明显高于房地产合理交易价格的,中介机构不得接受并向社会公布。如果该政策在出台前已经发布,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

此外,市房地产中介机构应于每月7日前(含)向市住建局报送二手房交易价格等相关信息,并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,市住建局将依法采取暂停网上签约权限等措施,并将其纳入房地产行业信用体系进行联合处罚。

(原标题:深圳房地产调控“新八条”规则正式颁布)

(负责编辑:王小五_NF)